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sur les secteurs Fensch et Thionville

avec Pascal RIFF, votre conseiller immobilier passeur de bonheurs

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Mes CONSEILS pour VENDRE efficacement votre bien :

Vous allez mettre en vente votre bien ou peut-être l’avez vous déjà mis en vente ?

Voici mes conseils indispensables pour vendre rapidement

ainsi que mes astuces pour mieux gérer votre suivi et mettre tous les atouts de votre coté :

 

 

0 - LE MÉMO PARCOURS DE VENTE

Soyez organisé dans ce projet chronophage, pour vous aider

découvrez mon mémo PARCOURS DE VENTE que vous trouverez en cliquant ICI.

1 - Faites réaliser les diagnostics obligatoires.

Les diagnostics représentent l'état technique de votre bien : électricité, gaz, éventuellement amiante et plomb...

Si vous achetiez un bien, vous seriez rassuré de pouvoir consulter ce document factuel établi par une entreprise neutre. Pour vos futurs prospects et acheteurs, c'est pareil.

De plus, ces documents seront obligatoires pour la signature du compromis. Il est donc essentiel de les avoir le plus tôt possible pour rassurer vos acquéreurs et être prêt à engager les démarches auprès du notaire.

Mais attention, les prestations sont normalisées, mais contactez un diagnostiqueur de confiance. Tous ne se valent pas.

Par mon expérience j'ai pu constater des écarts de prix et de sérieux dans la réalisation du rapport. De plus, pour un immeuble, exigez une agence qui dispose d'un opérateur "avec mention" pour éviter les procès lorsque l'opposabilité entrera en vigueur (janvier 2021).

 

Avec ma pratique professionnelle, j'ai sélectionné 3 diagnostiqueurs de confiance dont au moins un "avec mention". Je peux vous conseiller les professionnels adaptés à votre bien. Et en plus vous bénéficierez d'une remise.     

2 – Désencombrez, rangez.

Ce sera utile à plusieurs titres :

 

  • Pour vous : c'est votre étape psychologique fondatrice de votre projet de vente.Vous vous mettez en condition mentale de vendre ! 

 

  • Pour les prospects acquéreurs : Les acquéreurs veulent voir les espaces, le potentiel, et pas vos effets personnels. Pour qu'ils puissent se sentir chez eux pendant la visite, ils ne doivent pas se sentir chez vous ! Pour celà, il est nécessaire de leur présenter des espaces rangés, des volumes perceptibles sans éléments perturbateurs.
    C’est une présentation optimale pour les futurs acquéreurs et pour vous, une première étape pour commencer votre préparation psychologique.

 

Votre plan d'action :

 

  1.  Trier l'essentiel et le superflux, ce que vos utilisez et ce que vous n'utiliserez plus, soyez léger !
  2.  Ranger (enfin) ce qui doit l'être ;
  3.  Vendre ou donner ce qui n'est plus utile ; 
  4.  Jeter (poubelles de tri, déchetterie) ce qui n'est pas réparable. 

 

Le rangement améliorera la présentation de votre bien et facilitera le cartonnage lors du déménagement.

 

Ce qui sera vendu, donné ou jeté, vous permettra de limiter le volume et le poids à déménager !

 

Pour vous aider :

et en BONUS ;-) pour se motiver !...

 

3 – Les travaux de finition

Si le bien est ancien et vétuste : laissez le tel quel, les acquéreurs vont de toute manière rénover à leur manière et ils ne pourront pas vous reprocher des vices cachés.

 

Si le bien est entretenu, rénové mais... avec des finitions inachevées... oui ces petits détails que vous n'avez pas eu le coeur à faire pendant des mois, des années... hé bien je vous conseille de les terminer, car chaque élément inachevé sera un point de négociation par les acquéreurs.

 

Faites-vous aider par une personne extérieure neutre, un voisin, un ami franc et de confiance. Sinon, par mon regard extérieur, je pourrai vous indiquer (avec bienveillance) les éléments à parfaire, à finir, à améliorer.

4 – Faites estimer votre bien au juste prix par 2 professionnels.

Deux avis valent mieux qu'un. Vous serez sécurisé dans la valeur du juste prix de votre bien selon le marché local actuel. Car le marché fluctue sans cesse ! Et si vous avez fait estimé votre bien l'année dernière, soyez sûr que le marché à changé et la valeur de votre bien aussi.

Demandez une estimation tangible et argumentée. Un professionnel justifie toujours ses propos et ne se contente pas de sa réputation.

5 – Votre annonce et accroche visuelle : Soignez vos photographies

6 – Votre annonce texte : présentez mais invitez à en savoir plus

Article en attente de rédaction

7 – Contacts acquéreurs : gardez la main

Article en attente de rédaction

8 – Visite : préparez votre bien

Article en attente de rédaction

9 – Visite : soignez votre accueil et l'expérience de visite

Article en attente de rédaction

10 – Offre : gardez la maîtrise de votre objectif

Article en attente de rédaction

Autres astuces et conseils :